CGEDS prend en charge la location de votre bien de bout en bout : recherche du locataire, bail conforme au Code de la construction et de l'habitation, état des lieux, encaissement des loyers et reddition de comptes périodique. Vous suivez tout depuis votre espace, avec la référence qui vous est remise.
Un géomètre-expert engage sa responsabilité sur l'état du bien et la régularité du bail. C'est la différence avec une mise en relation.
Publication du bien, visites accompagnées, étude du dossier : pièces d'état civil, justificatifs de revenus, taux d'effort. Vous décidez, le cabinet instruit.
Contrat écrit, caution et avance dans les limites légales, durée et préavis conformes. Un bail irrégulier se retourne contre le bailleur en cas de litige.
Pièce par pièce, à l'entrée et à la sortie, contradictoire et signé. Sans constat d'entrée, aucune retenue sur la caution n'est opposable au locataire.
Appel du loyer à la date convenue, quittance au locataire, relance tracée au moindre retard. Les impayés se traitent tôt ou ne se traitent plus.
Le locataire signale depuis son espace. La charge est répartie selon la loi — grosses réparations au bailleur, entretien courant au locataire — et l'intervention est suivie.
Compte de gestion périodique : loyers encaissés, commission, travaux, net à reverser. Le virement suit, avec sa référence. Vous téléchargez le compte depuis votre espace.
Dix étapes datées. À chacune, vous savez où en est votre bien et ce qui est attendu — de vous comme du candidat.
Vous le déclarez depuis la vitrine. Un géomètre-expert passe le vérifier : emprise, titre, état. Le mandat de gestion est établi et signé.
Le bien n'est proposé qu'une fois l'enquête validée. Chaque candidat est enregistré, la visite est planifiée puis constatée.
Pièces réunies, revenus vérifiés, taux d'effort calculé. Un candidat dont le loyer dépasse le tiers des revenus est signalé comme tel.
Le cabinet vous présente le dossier. L'acceptation comme le refus est motivée et datée.
Caution, avance, commission : chaque ligne est plafonnée par la loi et calculée sur le loyer nu. Le reçu est édité à l'encaissement.
Contradictoire, pièce par pièce, signé des deux côtés. C'est la référence qui servira à la sortie.
Écrit, daté, remis aux deux parties. Il reste disponible au téléchargement dans l'espace du locataire comme dans le vôtre.
L'échéancier démarre ce jour-là, pas avant. L'avance déjà versée vient couvrir les premiers mois.
Quittances, relances, incidents, révision triennale du loyer, renouvellement ou congé avec préavis. Tout est tracé et daté.
À chaque période, le compte de gestion est arrêté et le net vous est reversé. À la sortie, l'état des lieux comparé fixe ce qui est retenu sur la caution.
Les plafonds ci-dessous sont ceux du bail d'habitation en Côte d'Ivoire. Ils sont appliqués automatiquement : un appel de fonds qui les dépasse est refusé par l'application, pas discuté après coup.
| Point | Règle appliquée |
|---|---|
| Caution | Deux mois de loyer nu au maximum Loi n° 2018-575 du 13 juin 2018, reprise par le Code de la construction et de l'habitation (loi n° 2019-576 du 26 juin 2019) |
| Avance sur loyer | Deux mois au maximum. L'excédent perçu est taxé à 300 % Annexe fiscale 2020 |
| Contrat | Écrit obligatoire, remis aux deux parties |
| Congé | Par écrit, trois mois à l'avance Article 37 du Code de la construction et de l'habitation |
| Révision du loyer | Tous les trois ans, et pas avant |
| Réparations | Les grosses réparations au bailleur, l'entretien courant au locataire |
| Expulsion | Sur décision de justice uniquement. Aucune voie de fait |
Le cabinet intervient aussi hors de Côte d'Ivoire. Les barèmes sont des paramètres par pays et par type de bail — habitation, professionnel, commercial, meublé. Changer de pays change les plafonds, pas le logiciel.
Ni compte à créer, ni mot de passe. La référence qui vous est remise à l'ouverture du mandat ouvre votre espace, depuis un téléphone comme depuis un ordinateur.
Décrivez-le en quelques minutes. Un géomètre-expert vous rappelle sous 48 heures ouvrées pour organiser la visite et établir le mandat.
